Vydržení pozemku: Jak se stát vlastníkem pozemku prostřednictvím vydržení

Vydržení je jedním ze způsobů, jak lze nabýt vlastnické právo k nemovitosti, včetně pozemku. Tento proces je upraven občanským zákoníkem a vyžaduje splnění několika podmínek. V tomto článku se podíváme na jednotlivé aspekty vydržení pozemku, jak je stanoveno v občanském zákoníku.

Pravost držby

Prvním krokem k vydržení je pravost držby. Držba musí být založena na právním důvodu, který by postačil ke vzniku vlastnického práva, pokud by náleželo převodci nebo bylo zřízeno oprávněnou osobou. To znamená, že držitel musí mít důvod se domnívat, že je oprávněným vlastníkem pozemku.

Pokud zůstavitel nabyl nepravou držbu, nemůže vlastnické právo vydržet ani jeho dědic, i kdyby držel poctivě. To platí obdobně i pro všeobecného právního nástupce právnické osoby (§ 1090 odst. 1, 2).

Nepřerušené trvání držby

Další podmínkou pro vydržení je nepřerušené trvání držby. K vydržení vlastnického práva k nemovité věci, tedy i k pozemku, je potřebná nepřerušená držba trvající deset let (§ 1091 odst. 2).

Držba předchůdce

Do vydržecí doby se ve prospěch vydržitele započte i doba řádné a poctivé držby jeho předchůdce. To znamená, že pokud předchozí držitel držel pozemek poctivě a řádně, tato doba se započítává do celkové vydržecí doby současného držitele (§ 1092).

Přerušení držby

Držba se přeruší, pokud držitel nevykonával držbu v průběhu vydržecí doby déle než jeden rok. To znamená, že pokud držitel na více než rok přestane pozemek užívat, vydržecí doba se přeruší a začne běžet znovu od začátku (§ 1093).

Účast zákonného zástupce nebo opatrovníka

Pokud osoba, která má být držitelem, potřebuje zákonného zástupce nebo opatrovníka, vydržecí doba začne běžet až ode dne, kdy takového zástupce nebo opatrovníka získá. Již započatá doba běží dále, avšak neskončí dříve, než uplyne jeden rok po odpadnutí překážky (§ 1094).

Mimořádné vydržení

Existuje také možnost mimořádného vydržení. Pokud uplyne doba dvojnásobně dlouhá, než jaké by bylo jinak zapotřebí, držitel vydrží vlastnické právo, i když neprokáže právní důvod, na kterém se jeho držba zakládá. To však neplatí, pokud se prokáže nepoctivý úmysl držitele (§ 1095).

Započtení vydržecí doby

Pokud někdo poctivě nabyl držbu od poctivého držitele, jehož držba se zakládá na právním důvodu, který by postačil ke vzniku vlastnického práva, započítává se mu vydržecí doba jeho předchůdce. Při mimořádném vydržení se nástupci započte vydržecí doba poctivého předchůdce bez dalšího (§ 1096 odst. 1, 2).

Zastavení vydržecí doby

Mezi manžely nepočne vydržecí doba běžet ani neběží, dokud manželství trvá. To platí obdobně i pro osoby žijící ve společné domácnosti, zákonného zástupce a zastoupeného, opatrovníka a opatrovance i pro poručníka a poručence (§ 1098).

Poctivá držba

Drží-li poctivý držitel vlastnické právo po určenou dobu, vydrží je a nabude věc do vlastnictví. Nepoctivost předchůdce nebrání poctivému nástupci, aby počal vydržení dnem, kdy nabyl držby (§ 1089 odst. 1, 2).

Závěr

Vydržení pozemku je složitý proces, který vyžaduje splnění několika podmínek stanovených občanským zákoníkem. Pravost a nepřerušené trvání držby, započtení doby držby předchůdce a další faktory hrají klíčovou roli v tom, zda bude držitel schopen pozemek vydržet a stát se jeho vlastníkem. Pokud máte zájem o vydržení pozemku, doporučujeme konzultaci s právním odborníkem, který vám může poskytnout podrobné rady a pomoc při splnění všech zákonných požadavků.